В статье вы узнаете:
-
- Откуда появляется плесень в помещении?
- Как ремонтировать промерзание и протечки стен из разных материалов?
- Как заставить управляющую кампанию выполнить ремонт фасада?
- Какие меры можно принять, если управляющая кампания бездействует?
1. Откуда появляется плесень в помещении?
Большой неприятностью для жильцов может быть появление плесени и грибка в квартире. Не только портится внешний вид стен, но увеличивается и риск заболевания респираторными заболеваниями. Находится в такой квартире становиться неприятно и не безопасно.
Плесень на стене может свидетельствовать о промерзании фасада или о протечке дождевой воды. Промерзание фасада может происходить из-за смещения точки росы — влажный теплый воздух внутри помещения конденсируется в самом холодном месте.
Вследствие попадания влаги в тело фасада происходит его постепенное разрушение. Накопленная вода в холодное время года превращается в лед, расширяясь, лед разрушает целостность материалов стены, связи между растворами теряют прочность и становятся гигроскопичными. Естественно такие стены быстро теряют тепло из помещения, на них образуется грибок. При этом, снаружи фасад может казаться идеальным, а причину появления плесени на стенах можно установить только с помощью экспертизы с телевизором.
2. Как ремонтировать промерзание и протечки фасадов из разных материалов?
Методика решения проблемы зависит от материалов стен.
Для фасадов из облицовочного кирпича важно сохранить внешний вид. Поэтому применяется гидрофобиризация химическими влагоотталкивающими составами или расшивка кладки стен, с частичной заменой кирпича.
Если стены дома снаружи оштукатуренные, необходимо сбить треснувшую штукатурку, обработать поверхность и нанести новый слой цементными растворами по армированной сетке. Или же утеплить стены.
Покрытые декоративными штукатурками фасады уже имеют утепление. Трещины, отслоение и другие дефекты — наиболее частая причина протечки т фасада, покрытого короедом. Рекомендуется частичная замена штукатурки с покраской. При незначительных дефектах можно загерметизировать трещины атмосферостойкими герметиками.
У панельных домов несколько причин появления плесени. Первая — нарушение целостности межпанельных швов, (ранее мы публиковали статью, как написать заявление на ремонт швов в управляющую кампанию ссылка), вторая — дефект самих панелей. Герметизация швов в среднем производится раз в 10-15 лет. Старый герметик перекрывается новым с за хлестом по ширине на 1-2 см. Но причина появления плесени может быть в дефекте самой плиты, и тогда утепление стен, становится единственным решением проблемы.
3. Как заставить управляющую кампанию выполнить ремонт фасада?
В первую очередь разберем, что входит в зону ответственности ЖЭКа. Согласно Жилищному Кодексу — в зону ответственности любой управляющей компании входит, все, что включено в список общедомового имущества.
Исчерпывающий перечень общего имущества опубликован в Постановлении Правительства №491 от 13.08.2006г. Если кратко, общедомовое имущество – это все что за периметром квартиры, включая несущие ограждения – стены, фундамент, а так же кровли, окна в подъездах, ограждения балконов и т.д. Правила эксплуатации приведены в Постановлении Госстроя №170 от 27.09.2003г., которые обязательны для исполнения управляющими организациями. При этом управляющие компании обязаны обеспечивать целостность и сохранность общего имущества, не зависимо, указаны ли эти работы в договоре управления домом.
Следует разделять работы на неотложные, текущие и капитальные. Так, в случае, угрозы выпадения из фасада кирпича, необходимы незамедлительные меры. Если в Вашей квартире плесень от протечки фасада и требуется ремонт локально – среднее время от обращения до ремонта занимает не более 40 дней. В случае значительного износа фасада требуется капитальный ремонт, сроки которого могут быть до 10 лет. Как сделать капитальный ремонт раньше установленного срока мы писали в статье.
Вы можете обратиться в ЖЭК лично или через официальную электронную почту. Срок ответа на обращение предусмотрен в течение 10 дней. Правильно заполненное заявление максимально сокращает срок до принятия мер по устранению дефектов. На сайте есть инструкция, как правильно написать заявление – ссылка. В заявлении важно написать все обстоятельства залития квартиры — периодичность после дождя или таяния снега, желательно приложить схему протечки и фото внутри квартиры.
4. Какие меры можно принять, если управляющая кампания бездействует?
В случае длительного бездействия, отсутствия ответа, жилец может обратиться в органы Государственного Жилищного Надзора с требованием, устранить нарушения.
Если дом построен не позднее, чем пять лет назад, требования к устранению нарушений следует переадресовать к застройщику, так как дом находится на гарантии.
Обычно ситуация редко доходит до суда, но в случае, если все ранее предпринятые меры не имеют результата, необходимо собрать документы в суд. Вся история обращений с управляющей кампанией, акты выездных комиссий, акты выполненных работ – необходимы для суда.
При наличии экспертизы, до суда так же можно сделать самостоятельно ремонт фасада, и потом предъявить требования к оплате услуг в исковом заявлении.
